אם נמאס לכם לשלם כסף שזה הולך לא ברור לאן. אם אתה רוצה לנהל באופן עצמאי את הכספים לתיקון ותחזוקה של בניין הדירות שלך, אתה צריך לרשום HOA (שותפות של בעלי בתים).
מדריך הוראות
1
דע כי על פי החוק הפדרלי "על אגודות בעלי בתים", יש לך זכות ליצור קבוצת יוזמה של בעלים. קבוצה זו צריכה להיות מיוצגת רק על ידי תושבים או בעלי בתים עתידיים. זכור כי בהצטרפות לשותפות זו תידרש להשתתף בפתרון סוגיות הנוגעות לחיי ביתך. הקפידו להשתתף באסיפות כלליות של בעלים. דע כי ככל ששטח המחיה שלך גדול יותר, כך הקול שלך יהיה חזק יותר.
2
לרישום שותפות, פנה לממשל המקומי (ממשל). באפליקציה, בקשו רשימת דירות לבית מסוים (בתים, תוכלו לשלב כמה בתים או בלוק שלם) עם ציון על האזור הספציפי של כל דירה. אתה צריך גם מידע על הנכס: רכוש עירוני או פרטי. בבקשה יש לציין את אישורו של נציג מועמד ה- HOA שייצג את האינטרסים של השותפות בעתיד. כמה בקשות ופסקאות אחרות עשויות להיעשות גם בנוגע לפעילות נוספת של הארגונים המקוונים.
3
בשלב הבא עליכם לקיים את הפגישה הראשונה של הבעלים. הודע לכל משתתפי ה- HOA על המפגש הקרוב לא יאוחר מעשרה ימים מראש. הכן טיוטת אמנת השותפות, פרוטוקול משוער של הישיבה וגיליונות ההצבעה. בעתיד תצטרך אמנת לרישום השותפות.
4
בישיבה הראשונה פסקת החובה היא אישור האמנה. עליכם לבחור גם שיטת ניהול (אפשרויות: שותפות של בעלי בתים, ארגון ניהולי או בעלי הנחות בבניין דירות). במקרה כזה, אם הבעלים לא יבחרו בחירה, הממשל יעשה זאת. תוכר תחרות לניהול הבית הזה. דעו שאם לבית שלכם אין חשבון שוטף משלו, אז כל הכספים יועברו לחברת הניהול. וההפצה שלהם נשארת עם חברת הניהול שלך. דע כי לכל אחד מחברי הוועדה הזכות לקבל מידע על הוצאות הכספים. בכל HOA יש ליצור ועדת ביקורת.
5
כדי לרשום HOA, עליך ליצור קשר עם משרד המס. יש לספק את המסמכים הבאים (פרוטוקול האסיפה הכללית והעותק הנוטריוני שלה, בקשה לרישום בטופס מס '11001, אמנת הוועדה בשני עותקים). שלם את אגרת המדינה וצירף את קבלת התשלום למסמכים.
עצות שימושיות
אם אינך בטוח שאתה יכול להכין נכון צ'רטר, פרוטוקול ולהגיש מסמכים לרישום, צור קשר עם עורך דין לקבלת עזרה.
