חברות ניהול, רבות מההרגל הישן, נקראות ZhEKami. בתהליך הרפורמה בתחום השירותים הציבוריים, הראשון שיצא לתפקידים של ארגונים מפעילים, שהיו בעבר בבעלות ZhEKs. חברות רבות שמרו על קיצור זה בשמות. אולם קוד השיכון מפרט את הזכויות וההתחייבויות של חברות הניהול. לבעלי דירות יש את הזכות המלאה לסרב לשירותיו של שירות קהילתי שאינו מסדיר.
תצטרך
- - קוד דיור;
- - החלטת האסיפה הכללית.
מדריך הוראות
1
אסוף אסיפה כללית. אתה יכול להיפרד רק עם חברת ניהול שאינה מבצעת יחד. קוד הדיור מספק שלוש אפשרויות לניהול בנייני מגורים מרובי יחידות. זו יכולה להיות שותפות של בעלי בתים או דירקטוריון של קואופרטיב, ניהול ישיר או חברת ניהול, זה גם משרד דיור. כל שלוש השיטות על פי החוק הרוסי שוות ערך לחלוטין.
2
הנוהל לבחירת שיטת ניהול וסירוב לשירותיה של חברת ניהול, אם אתה מקבל החלטה כזו בסוף השנה, זהה בערך. ההתקשרות עם חברת הניהול נחתמת ללא יותר משלוש שנים. זה יכול להסתיים על ידי הבעלים באופן חד צדדי.
3
אם אתם מתקשים להפגיש את כל בעלי הדירות, הצביעו בהיעדר. שלח את הטפסים. הזן בהם את טקסט סיפור האסיפה הכללית. ציין בה את השאלה שעל הבעלים לשקול - למשל, סירוב לשירותיה של חברת ניהול מסיבות כאלה. הסיבות יכולות להיות שונות מאוד. הפופולרי ביותר הוא הפער בין איכות ועלות השירותים. הטקסט צריך להיות קצר מאוד. על מנת שההחלטה תהיה מוסמכת, לפחות מחצית מהבעלים צריכים להצביע בעדה. אל תשכח כי ספירת ההצבעה מתבצעת ביחס למטר המרובע בבעלות בעלים כזה או אחר.
4
כתוב את פרוטוקול האסיפה הכללית. ציין את מספר המצביעים. הזן את טקסט ההחלטה. הוסף את טפסי ההצבעה לפרוטוקול.
5
אתה יכול לסיים את החוזה עם משרד הדיור באמצע השנה. לשם כך, קח גם את החלטת האסיפה הכללית. כתוב תלונה קיבוצית לבית המשפט. בנוסח ציין כי אתה מבקש לסיים את החוזה בשל העובדה שהשירות הציבורי אינו ממלא את התחייבויותיו. ראיות לכך שהחוזה מיושם חייבים לספק את השירות.
6
לאחר שסירב לשירותיה של חברת ניהול אחת, וודא שהבית לא יישאר ללא תחזוקה. אתה יכול לבחור חברה אחרת, להתקשר בהסכמים ישירים עם ספקי משאבים ומוצרים, ליצור שותפות. אם אתה עצמך לא דואג לעצמך, הנהלת העירייה תעשה זאת. באין החלטתך היא תידרש לערוך מכרז ולקבוע את הזוכה.
שימו לב
אם לא כל הדירות מופרטות בבית, אז העירייה היא בדרך כלל הבעלים. במקרה זה, נציג ועדת ניהול הנכסים העירונית מצביע באסיפה כללית לכלל התושבים המתגוררים בדירות על בסיס שכירות חברתית.
