כאשר קונים בית בשוק המשני, על הבעלים העתידי לדעת בוודאות כי זכותו לדירה חדשה לא תאתגר על ידי אף אחד. כדי לוודא שאין מועמדים לדיור, אתה זקוק לתמצית מורחבת מתוך ספר הבית, כלומר מסמך שבאמצעותו תוכל להתחקות אחר כל ההיסטוריה של דירה זו. לאדם פרטי, שעדיין אינו הבעלים ואף רשום בדיור זה, איש לא ינפיק תעודה כזו. אתה יכול לקבל את זה לפי בקשה מיוחדת או בהסכמת מוכר הדיור.
תצטרך
- דרכון
- - בקשה מנוטריון או מבית המשפט.
מדריך הוראות
1
על מנת לקבל תמצית מורחבת מספר הבית, תוכלו ליצור קשר עם החברה שתסייע בהשגת תמצית מורחבת מספר הבית. לרישום בעלות על הדירה אין צורך בתמצית מורחבת מספר הבית. מסמך זה אינו נכלל ברשימת ניירות הרישום. אך כשקונים דירה או מקבלים ירושה, תמצית כזו הכרחית כדי שלא תפר בטעות את זכויותיו של מישהו אחר. עובדי ZhEK יכולים להנפיק מסמך כזה לאנשים שאינם רשומים בדיור זה, הם לא יכולים וצריכים שלא, למרות שלפעמים כן. אך באופן כללי, עליך להגיש בקשה חוקית.
2
אם אתה יורש את הנכס, צור קשר עם משרד הנוטריון. יש לעשות זאת לפני תום 6 חודשים ממותו של בעל הדירה לשעבר. גלה מי מהנוטריונים בעירך עוסקים בעניינים דומים. תוכלו לברר זאת במשרד הנוטריון הקרוב. ביישובים מסוימים, נוטריונים מחלקים מקרי ירושה אלפביתית או טריטוריאלית.
3
בעת רישום ירושה, חשוב מאוד לדעת שאתה לא מפר את הזכויות של מישהו. לכן, בקשו מנוטריון להגיש בקשה למשרד השיכון, ה- REU או ארגון אחר המוציא תמציות מתוך ספר הבית. ההצהרה עשויה להיות רגילה או מורחבת. ברשימה הרגילה מציינים רק אנשים הרשומים בדירה. אתה זקוק להצהרה מורחבת, שתפרט את כל מי שאי פעם התגורר בדיור זה מאז הקמתו. נוטריון יכול לשלוח בקשה בדואר ובאותה דרך לקבל את הנייר הדרוש בדואר. במקרה זה, אתה לקוח של משרד נוטריון, המעוניין להגן על זכויותיך, לכן אינך נדרש להיות נוכח כשאתה מקבל תמצית כזו. אבל נוטריון יכול להגיש בקשה כזו בידיים שלך. הציגו אותו בפני משרד השיכון או REU יחד עם הדרכון שלכם וקבלו את המסמך הדרוש לכם.
4
ייתכן שיהיה צורך בתמצית מורחבת מספר הבית בעת קניית בית. במקרה זה, לרוכש אין מסמכי כותרת לדירה. אבל למוכר יש אותם. אם אתה קונה נדל"ן ללא תיווך של חברת נדל"ן, נותר רק להסכים עם הבעלים, לו צריך להוציא תעודה כזו. כמובן שאתה צריך להיות נוכח באותו זמן כדי שהפקיד הרשמי שכתב את המסמך בטעות לא ישכח אף אחד מהדיירים. זה יכול לקרות, למשל, אם אחד התושבים לשעבר סיים בכלא או במרפאה פסיכיאטרית. ניתן להוציא תמצית לא רק לבעל הדירה, אלא לכל מי שרשום באופן קבוע בשטח המגורים הנתון.
5
ניתן לספק הצהרה מורחבת גם למתווך אשר מסמל את העסקה שלך. במקרה זה, בעל הדירה נותן אמון בסוכנות בזכויות הקניין שלו. הסוכן עשוי לקבל תעודת ייעוץ שכזו. במקרה זה, עדיף שתציג את הצהרתך. וכמובן, תוכלו להשתמש רק בשירותיהם של סוכנויות מהימנות.
עצות שימושיות
רשויות חקירה ושיפוט יכולות לבקש הצהרה מורחבת. לדוגמה, אתה יכול להגיש גירושין. הגישו במקביל בקשה לבקשה לתמצית כזו.
