על מנת לסדר נכון את המשכנתא של דירה או בית משלך, תחילה עליך לבקש הלוואה בבנק שבחרת.
לרוב המסמכים יש צורה זהה באף אחד מהבנקים ברוסיה, יתר על כן, הם בדרך כלל דורשים את אותה רשימה של אותם:
• מסמכי יסוד לדיור שנבחר (ספר בית, תעודות של היעדר חובות, מסמכים לקרקע, אם מדובר בבית פרטי וכן הלאה);
• דרכון לדיור (הקפידו לצרף תוכנית);
• תעודה המתארת את המקום ואת תעודת הטופס מס '9 ברישום;
• מסמכים המוכיחים את זהות המוכר והקונה;
• במידת הצורך, תעודת נישואין ולידת כל הילדים הקטינים (אם משפחה צעירה רוצה לקבל משכנתא) ומסמכים אחרים המוגדרים באופן פרטני בהתאם לבנק ולסוג ההלוואות למשכנתא.
בדרך כלל לוקח שלושה ימי עסקים עד שבוע לשקול הלוואת משכנתא. למרות שבנקים מודרניים נוהגים במה שמכונה "הלוואות מפורשות", כאשר ההחלטה על מתן הלוואה מתקבלת תוך מספר שעות. בנוסף, לאחרונה הופיעה אפילו בקשה מקוונת למשכנתא. גישה זו מאפשרת לך להגיש מספר פניות לבנקים שונים בבת אחת כדי להגדיל את הסיכוי לקבל הלוואת משכנתא.
אם הבנק מסכים, תוך חודש (התקופה עשויה להשתנות גם תלוי בבנק וסוג המשכנתא) עליכם לבחור את הדיור הנכון העומד בכל הדרישות שהציב הבנק.
ניתן להקל מאוד על משימה זו על ידי שיתוף פעולה מקצועי של הבנק שלך עם חברות הבנייה של עיר או מדינה. במקרה זה, תוכלו להסתדר בלי מעילה כלשהי (למשל, החזר עצמי של ההפרש בין המחיר שביקש המוכר לבין הסכום בו העריכו עובדי הבנק את הדירה שנבחרה).
יש צורך לתת הערכה מקצועית של דיור, בדרך כלל בנקים מקשרים דרישה זו לנוכחות מגבלות על סך ההלוואות (בדרך כלל בין 80 ל 100% מהעלות המשוערת של דירה או בית). כלומר, תוך התמקדות בערך המשוער, תקבלו הלוואה.
בנוסף, בבקשת משכנתא, הבנק יבקש ביטוח חובה של הבית שלך, כמו גם את הסיכונים לאובדן כושר העבודה של הלווה. תשלום משכנתא הוא תהליך ארוך טווח, ולכן אנו ממליצים לכם בהחלט להשתמש בביטוח מסוג זה.
